Ремонт с перепланировкой – это обычное дело, при переезде на новую квартиру. Но в любом случае придётся её делать только с согласия определённых инстанций.
В этом случае самым правильным решением будет обратиться в компанию, которая специализируется на такого рода услугах. В данном случае агентство недвижимости это не вариант, так как даже сами риелторы иногда не знают, как правильно осуществить перепланировку.
Комфорта ради
Конечным продуктом согласования перепланировки является новый план Бюро технической инвентаризации (БТИ), выпущенный «в черных линиях».
Техник БТИ Сергей Шамхалов говорит, что для перепланировки необходимо заказать в БТИ документацию на жилплощадь — то есть техпаспорт БТИ, который отображает подлинную планировку. Абсолютно все линии проекта реализованы на нем в черной краске. С учетом этой документации изображается новый чертёж, или набросок, включая и перепланировку.
В соответствии с регламентом Мосжилинспекции (МЖИ), его надо скоординировать в пяти проверяющих инстанциях. После этого приобрести в МЖИ акт о законченном преобразовании и принести его в БТИ, где привнесут все изменения в черных линиях. Черные линии значат, что планировка произведена согласованно и законно. Если же проект не слажен по всем указаниям, БТИ отмечает произведённые изменения в красном цвете.
Итак, для того, чтобы воплотить свои проекты в жизнь, необходимо приобрести разрешение самое меньшее в пяти инстанциях: Бюро технической инвентаризации; Роспотребнадзоре; Управлении по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий; Архитектурно-планировочном управлении; Мосжилинспекции. Как правило, на хождение по этим инстанциям уходит несколько месяцев, а иногда и больше года. Принимая во внимание присутствие множества подводных камней, без квалифицированной помощи здесь не обойтись.
Куда обратиться?
Проектные бюро вряд ли в силах помочь вам с согласованием. Они только разрабатывают план перепланировки, именуемый «рабочим», который направлен на проведение ремонтных работ строителями. Чтобы приобрести позволение на проведение данных работ, нужны дополнительные согласования в указанных выше инстанциях.
В основном чиновники выдают указания доделать проект до соответствия СНИПам. В протоколах Роспотребнадзора используются такие формулировки: «не представлен план-схема», «отсутствует характеристика вентиляционного оборудования», «в нарушение санитарных норм не предусмотрена вытяжная система» и т.п. На вторичные согласования уходит много времени, процесс затягивается.
Правовые компании могут предоставлять услуги по согласованию перепланировки, но в связи с тем, что этот вид деятельности является для них не первостепенным, не всегда применяют наилучшие методики. В частности, приносят документацию в городские инстанции, а не в окружные или районные.
В результате процесс длится значительно дольше.
Агентства недвижимости могут действительно очень помочь, но они не обладают полными сведениями. Ведь чтобы понять и определить, возможно, ли в принципе проведение перепланировки в предоставленной квартире, необходимо достаточно хорошо ориентироваться в предмете. Поэтому и сами риелторы все чаще просят помощи у компаний-согласователей.
Организации, которые на этом специализируются сколотили достаточный опыт, чтобы находить результативные ходы и наилучшие технологии. В их распоряжении имеется постоянно обновляемая информационная база. Кроме того, они вправе самостоятельно заказать план в бюро и согласовать его, причем с первого раза, что урежет сроки до минимума.
Какова цена «черных линий»?
Фирмы, которые предлагают услуги по согласованию, иногда могут «путать понятия», и иногда намеренно. Одни обещают получить распоряжение МЖИ, другие — только заключения инстанций. А для согласования проекта в БТИ, заказчик должен либо сам решать свои проблемы, либо заключить дополнительный договор, либо искать в другую компанию.
«Проблема в том, что потребитель, как правило, не располагает достаточной информацией для самостоятельных шагов» — полагает руководитель договорного отдела компании-согласователя «МВК-Сервис» Михаил Мордасов. Многие люди делают перепланировку всего один раз в жизни. Они не предполагают, что должно быть в конечно итоге. И недобросовестные компании этим пользуются. Когда заключается договор, они сообщают клиенту лишь определённую часть информации, а позже «вываливают» на него всё остальное, когда выбора у него уже не будет.
Мы попробовали узнать, во сколько обойдётся согласование перепланировки средней двухкомнатной квартиры в Центральном административном округе. Диапазон цен оказался удивительным: от 50 до 100 тысяч рублей.
Высокопрочный крепеж Вы можете выбрать в интернет каталоге.
Оказывается, что некоторые организации, чтобы не отпугнуть клиента не говорят ему конечной стоимости сразу, либо она может постоянно варьироваться в зависимости от возможностей самого клиента и стоимость справок в некоторых инстанциях.
Для тех, кто ищет «правильную» компанию, можно дать совет: нужно провести параллель между настоящей ценой на данную услугу с её докризисными значениями. Ориентироваться подобает на то, что разработка проектной документации и разрешения от инстанций доступнее не стали.
Согласовательный пакет
Если бюджет не позволяет воспользоваться услугами достойной компании, то потребитель сам обращается в эти инстанции, чтобы получить необходимую документацию для перепланировки. Но, в действительности, мало кто знает как вообще проходит процедура. Иногда люди приходят за дополнительной консультацией, так как с первого раза было тяжело усвоить, что нужно делать.
Значит, для того, чтобы начинать хождение по кабинетам, нужно запастись информацией.
На данный момент есть огромное количество организаций, которые помогают клиенту собрать необходимые документы: перечень инстанций с адресами, телефонами и фамилиями ответственных лиц; графиком работы организаций; эскизами перепланировки; образцами заявлений, заполненными по всем нормативам; сроками согласования и т.д. и т.п.
Такая услуга появилась на рынке не так уж давно под названием «Согласовательный пакет». «Если у заказчика на руках есть согласовательный пакет, он вполне и сам может справиться с перепланировкой, — утверждает М. Донченко, генеральный директор компании «О.К. ГородЪ», в перечень услуг которой входит согласование перепланировок. — Тем более что у нас есть центр, в котором можно получить консультацию по ходу дела».
Информацию об услуге «Согласовательный пакет» можно найти в поисковиках Интернета. Ее цена колышется в районе 5-7 тысяч рублей, то есть около 5% от стоимости согласования среднестатистической перепланировки.
